Når du som udlejer skal udleje erhvervslejemål, er der nogle punkter, der er vigtige at være opmærksom på i forhold til lejerne.
Her kan du læse om de punkter, vi mener er vigtige.

1. Størrelse og kapacitet på lokalerne

Hvor store er lokalerne, hvor mange lokaler er der og hvor mange mennesker er der plads til?
På den måde undgår man, at potentielle lejere, som søger mere eller mindre plads, bruger sin tid på at se noget, som ikke passer til dem.

2. Hvilke brancher passer ind i lokalerne?

Er der nogle brancher, der vil passe bedre ind i lokalerne end andre i forhold til tilgængelighed og adgangsforhold?

3. Skal virksomheder være i samme branche, hvis de er i samme bygning? Eller skal alle lokaler i en bygning udlejes til samme lejer?

Hvis du, som udlejer, vælger at udleje flere kontorlokaler i den samme bygning, kan det være en god idé at tænke over, om du gerne vil have, at alle bliver udlejet til samme lejer eller om det må være til forskellige virksomheder.
Hvis der er mulighed for at flere virksomheder kan leje, kan det være en god idé at overveje om der skal være en rød tråd i forhold til branche eller om der ikke skal være konkurrerende virksomheder i bygningen.

4. Lokalplan og kommuneplan

Hvordan ser områdets lokalplan/kommuneplan ud? Er der nogle forhold i den, der kan sætte nogle begrænsninger?

5. Fællesområder, mødelokaler og reception

Vil du tilbyde fællesområder til dine lejere, hvis det er et kontorfællesskab, du udlejer? Skal der være en fælles indgang og en reception og med mulighed for at låne eller leje mødelokaler?

6. Husorden og ordensreglement

Skal du have udarbejdet en husorden, så lejerne har nogle retningslinjer, de kan forholde sig til når de lejer sig ind?

7. Internet

Skal der være internetadgang som en del af huslejen? Det er vigtigt at overveje hvilken slags internet, der skal være og om det skal være en del af dine lejeres husleje. Eller om det skal betales separat til udbyderen.

8. Drift og forbrug

Skal drift og forbrug være en del af huslejen? Eller skal det betales direkte til leverandøren? Er der i sidstnævnte tilfælde nogle aftaler med leverandører, som der foretrækkes?

9. Fælles server og printer/kopifaciliteter

Vil der være installeret fælles server samt være adgang til fælles printer og kopimaskine?

10. Renovering og møblering

Udlejes lokalerne møbleret og skal lokalerne renoveres inden udlejning? Må lejerne selv indrette og møblere lokalerne?

11. Husleje passer til markedet

Er den nuværende husleje passende i forhold til markedet? Også om 5 år?

12. Depositum og opsigelsesvarsel

Hvor mange måneders husleje skal lejeren betale og hvad skal opsigelsesvarslet være? Hvad skal minimumperioden være for leje, hvor der ikke kan opsiges?

13. Dokumentation af økonomi

Skal lejeren kunne dokumentere sin økonomiske formåen i forhold til betaling af husleje?

14. Fremleje

Vil det være muligt for en ny lejer at fremleje lokalerne på et senere tidspunkt?

Når ovenstående punkter er gennemgået, er man bedre rustet til at udleje sine erhvervsboliger og sikre, at man har styr på så mange punkter som muligt.